鸣声在外

1.什么是租售比？

答：租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

2.租售比计算方法？

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价

3.国际租售比标准是多少？

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比，一般界定为1:200~1:300。如果租售比高于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

而如果租售比低于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

4.租售比计算案例：

如果租售比高于1：300，换算一下，一个一百平方米的房子，月租金1千元，每平方米月租金为10元，如果售价高于3000元/平方米，说明有泡沫。用利息率换算，年租金1.2万元，房屋总售价高于30万元，利息率低于4%。

如果租售比低于1∶200，换算一下，如果一个一百平方米的房子，月租金1千元，每平方米月租金为10元，如果售价低于2000元/平方米，说明房产市场价值大。用利息率换算，年租金1.2万元，房屋总售价低于20万元，利息率高于6%。

5.国内合理的区间

实际上，国内部分专家认为，我们在租售比上可允许的范围为1:200~1:400；即，假定每平方米月租金为10元，对应房屋售价2000-4000元/平方米。

但是，根据网上公开的数据，在2018年1月，我国部分城市租售比数据，最高已达到1：1100，是国际标准的5倍，所以当前的房价有泡沫成份，价格会普跌，也就不稀奇了。