鸣声在外

购买商品房，经常会遇到半封闭的阳台，通常是开发商为了节省建筑成本而为，对业主唯一的好处是，一般只计算一半面积。

但，阳台及其包括的空间，在物权上，完全属于业主所有。

网络上、生活中，常有关于封阳台是否是违建的争议。

在我们青岛，《青岛市物业管理条例（新修订）》第十六条是这样规定的“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，并承担相应的义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。” （2020年11月18日青岛市第十六届人民代表大会常务委员会第二十七次会议修订）

可见，判断封阳台是否是违法建设应该有以下几条基本的判定标准：1.是否符合建设规划？2.是否改变了建筑外观？3.是否影响了安全？包括公共安全、其他业主安全。4.是否损害其他业主的合法权益，也即是否建在公共区域，是否侵占了公共利益，是否侵害了其他业主的利益？

毋庸置疑，封阳台肯定不符合建设规划、也改变了建筑外观。

但是，封阳台，没有影响公共安全，也没有影响其他业主安全。而且是对自身安全的一种维护行为。

同时，封阳台是在自身享有物权的商品房空间进行的，它没有建在公共区域，也没有侵占公共利益，更没有侵害其他业主的权益。

可见，封阳台不应视为违建。

而且，物业公司依据物业管理条例进行管理时，为了确保建筑外观的统一、规范、安全，通常要求业主缴纳装修保证金，并对业主封阳台所用的材料、施工等提出要求、进行指导、建成后适当验收，以确保建筑外观的统一、安全。